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大爆發!瑞安這個區域重磅規劃流出,未來發展不得了!

2020-06-13 10:51:24 來源:瑞安房網 點擊 評論
陽光城翡麗瑞府

陽光城翡麗瑞府 待定

   址:上望街道蔡宅村,富民路兩側,上達路以南,城南大道以北

銷 售 電 話 :13868889010

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前段時間,本報發布了一篇題為《事關你我!瑞安這個城市東進“釘子村”,改后將迎來重大機遇》的推文(詳情點擊藍字查看),對上望街道“東安村”拆改情況進行了整合報道,引發廣泛熱議……


在這熱議的背后,既有對拆遷曲折歷程的調侃,也有對上望片區未來發展的思考。


一位網友留言道——


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簡單直接,道出了“上望”在瑞安城市東進發展中的地位和潛能。


那么,在城市規劃層面,上望未來究竟是怎樣的呈現?它與周邊的安陽、濱海新區又有怎樣的聯系?小編這就帶你來解讀《瑞安市中部組團上望片控制性詳細規劃》……


01、規劃范圍


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瑞安市中部組團上望片位于安陽街道的東面,規劃范圍東起濱海大道,南連煙墩山路,西至新城大道,北接溫瑞塘河、九里浦,總規劃用地范圍面積約493.77公頃。


其中,該片區內港口大道以東,濱海大道以西的區域,又被稱作“上望東單元”。


如果將其與濱海新區范圍圖疊加,可以發現,上望已全部納入濱海新區,其中“上望片”東部區域與規劃中的瑞安未來城市新中心有重疊的地方。


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上望剛好夾在瑞安新老中心城區的中間位置,西面可享受安陽城區的成熟配套,東接瑞安未來新中心,直接享受未來最高端的城市配套紅利。


上望片串聯起了老城與新城,是主城區住宅外擴和經濟能量輻射的首要承接區,未來發展前景不言而喻。


02、規劃定位


上望片區規劃總人口為8.50萬人,功能定位為以居住為主,集商貿、旅游、教育功能為一體的,具有水鄉文化特色的綜合片區。


03、規劃空間結構


整個“上望片”的空間規劃,簡單來說,就是“兩主軸、五小區”!


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哪兩條主軸?


一是沿隆山路形成的“橫向推動”軸。


隆山路是除萬松路之外,瑞安最重要的一條橫向城市主干道。它串聯安陽、上望,一路向東延伸至新中心區,成為瑞安城市向東發展的重要主干道。上望片也將借助該軸,實現與老城、新城的無縫對接。


二是沿瑞安大道形成的“縱向聯動”軸。


瑞安大道,自北向南,貫穿塘下中心區、汀田、莘塍、上望至濱江大道瑞安經濟開發區段為終點。借助瑞安大道,上望得以與瑞安各片區相連,構成城市功能區之間縱向聯系的紐帶。


而在隆山東路、瑞安大道以及港口大道的分割下,整個上望片自西向東又可分為A、B、C、D、E五個小區。


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其中,A、C小區位于瑞安大道以西,最靠近安陽主城區。A小區是目前上望現狀建成區的主體部分,未來在舊城改造與更新的同時,將繼續加強塘河、瑞安大道沿線娛樂游憩功能及安陽中心區商業服務功能的向內滲透與對接。


B、D、E小區位于瑞安大道以東,這邊用地完整、空地較多、與城市東、北的經濟主要聯系方向一致,是重大項目最佳選址,同時也是新型居住區的所在地。


04、用地布局


先來看“上望片”用地平衡表↓↓


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注:用地規劃可能還會有調整,以上僅供參考。


由上表可以看出,整個上望片區規劃范圍內居住用地為278.73公頃左右,能提供的住宅用地為203.47公頃左右。


教育用地方面:約需配置中學61班、小學136班、幼兒園102班,而實際規劃中已配置初中3處(共66班)、小學5處(共138班)、幼兒園10處(共108班)。


綠地總面積為61.99萬平方米,其中公共綠地55.84萬平方米。將規劃沿塘河和上望河形成以九里匯公園為中心的塘河文化公園,打造城市特色的濱水文化公園。另外,規劃區內有2個水景公園,分別是上望瀝和雅儒公園。


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05、片區現狀


知名房企進駐,房價出現上漲


受益于上望片“西鄰安陽主城區,東接瑞安新中心”的優質戰略地位,加之相對低的房價水平,使得上望片成為瑞安人新的置業戰場。


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經過二十余年的發展,安陽城區基本面早就水到渠成,大量高規格配套和各項優質生活也已瓜熟蒂落,是當前瑞安區域界面完善的高價值地之一。


而規劃中的未來城市新中心區,也為上望片區的未來發展提供了更多高端配套。

借助優越的地段位置條件,上望已吸引了德信置業、陽光城兩家知名房企進駐,新房市場開始展露頭角。


去年,德信鉑瑞府開盤,均價18350元/㎡,受到市場歡迎,新房短期內全部售罄;今年,又一個品質新盤面世,由世界500強旗下陽光集團帶來的“陽光城·翡麗瑞府”,繼續帶動該片區商品房市場升級。


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從位置來看,陽光城·翡麗瑞府位于上望片“兩主軸、五小區”空間結構中的“C小區”。這里東以瑞安大道為界,南至煙墩山路,西至新城大道,北為隆山路。因緊臨安陽新區,建設條件相對成熟,且現狀多為農田空地,因而成為上望片區最先發展的區域。


項目與安陽高中直線距離約800米,與集云佳園、陽和小區等住宅也差不多800米,安陽主城區成熟配套觸手可及。


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市域鐵路S2線在該片區規劃有“世紀大道”站,具體位置就在規劃世紀大道與上東路交叉口西側,距離該項目約800米。正在火熱建設中的S2線,2020年一期貫通后,將打通瑞安同溫州其他縣市區域發展的“任督二脈”,帶來前所未有的便捷生活體驗。


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此外,該區域還有大量安置房將在建或即將交付,未來片區住宅氛圍會大幅提升。教育方面,規劃有兩所幼兒園,一所18班制小學。


在地價帶動下,片區新房市場整體均價有逐漸上漲的趨勢。陽光城·翡麗瑞府項目樓面價9269.95元/㎡,相比去年的德信鉑瑞府,地價漲了近2000元/㎡。然而,相對于安陽、瑞祥、濱海新區的新盤,該項目價格仍具備很大的競爭力。


上周六,該項目展廳已經對外開放,建議有想在主城區周邊置業的市民,可以前去了解……

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