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封頂!濱?!靶碌赝酢闭Q生!藍光競得濱海新區寶地樓面價12907 元/m2+配建1600m2!

2020-06-10 11:17:51 點擊 評論

上周,瑞安市瑞祥單元07-8部分地塊被石榴置業以封頂價+競配3400m2競得,以扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價16421元/m2成為瑞祥新區“新地王”!今天,濱海新區也誕生了“新地王”!


上午9時10分,備受關注的瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地塊,吸引了榮安、中梁、華鴻、藍光、石榴、中南、萬源方德等多家知名房企報名參與競拍,經過102輪報價,由臺州藍光置業有限公司(藍光地產)收入囊中,成交總價40570.24萬元,溢價率29.7%封頂,樓面價約12907.18 元/m2,競報政策性住房面積1600m2,扣除政策性住房建筑面積(不包含造價)后樓面價約13599元/m2!濱海新區也誕生了“新地王”!

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地塊詳情

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△地塊位置圖


該地塊出讓用地面積18526.2㎡(27.789畝),土地用途為住宅用地,地塊容積率≤1.7且>1.0,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,建筑高度≤50米,公開出讓建筑面積≤31432.3㎡。


地塊內的住宅及相應配套用房實行全裝修交付,且裝修標準不得低于1000元/㎡(不含家居及設施)。


地塊配套

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△地塊實景圖


長按識別下方二維碼,可查看地塊VR實景,地塊周邊現狀、有利不利因素均清晰可見。

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本宗地塊位于瑞安市莘塍街道前埠村,人民路以東,萬松東路以南,黎明路以西。地塊所在的濱海新區是市政府傾力打造的城市新中心,板塊內交通網絡發達,地理位置優越,各項配套正在緊鑼密鼓的建設中,區位優勢明顯。


交通方面,周邊有沈海高速復線、萬松東路、濱海大道等主干道,交通便捷,另外S2線在附近規劃有莘塍站;


商業方面,在建的商業綜合體新湖廣場里和五星級瑞立濱海酒店近在咫尺;


教育方面,周邊有萬松東路小學,另規劃有濱海中學、濱海小學等學校;


人居方面,周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍光雍錦灣等在建中,未來的人居氛圍值得看好,另外周邊還有規劃中的瑞安圖書館新館等配套。


地塊簡評

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1、該地塊是一宗純商品房地塊,區位優勢明顯,地塊方正,體量適中,可塑性強,西面有一線河景資源,還兼備兩個“稀缺”指標:1.7的容積率和50米層高以下。1.7的容積率也是歷年濱海新區的出讓地塊中最低的??梢灶A見,這是一個低密的設計地塊,未來很可能規劃成洋房+小高層為主的產品。


2、該地塊緊鄰的藍光雍錦灣地塊,是藍光去年9月份拿得地,當時成交樓面價9217元/㎡,溢價率14%,不過藍光地塊是商品房+安置房的組合地塊;不遠處的中梁德信峯薈,同樣在去年9月拿地,成交樓面價10014元/㎡,溢價率21.1%。


而今天這宗地塊起始樓面價高達9948元/㎡,已經比藍光雍錦灣拿地樓面價高,和中梁德信峯薈成交樓面價相差無幾。之前濱海新區成交樓面價最高的是年初的瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊,被華董以封頂價+400㎡政策性用房競得,成交樓面價約12053元/㎡。本宗地塊成交樓面價毫無懸念再破濱海新區新高,成為濱海新區新一任“地王”。


不過,本宗地塊的濱海新區“地王”寶座可能坐不了多久,起拍樓面價高達約11051元/㎡的瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊將于6月30日正式出讓,很有可能再度刷新濱海新區的樓面價新高。


3、目前濱海新區在售的項目有藍光雍錦灣、恒大悅瀾灣,待售的則有中南地塊和華董地塊。整體來看,該地塊的區位以及自身屬性優勢較大,只要競得房企未來操作得當,很大可能將成為濱海新區又一個紅盤。


接下來打算在瑞安買房的


要注意了~


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