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一輪過!這家房企競得老城區一宗宅地!成交樓面價6527元/㎡…

2020-05-27 14:27:37 點擊 評論

5月的瑞安樓市如火如荼,共有6個項目1350多套住宅入市。相比較而言,5月的土地市場稍顯沉寂,只有兩宗地塊出讓,全都位于老城區。


瑞安市錦湖街道西岙村拆遷安置及舊村改造A地塊


上午10點10分,瑞安市錦湖街道西岙村拆遷安置及舊村改造A地塊僅1輪報價,就被浙江融潤置業有限公司收入囊中,成交總價29453.26萬元,溢價率0%,成交樓面價約6527元/㎡。

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該地位于瑞安市錦湖街道西岙村,銘錦景園以北,規劃中心路以西,西岙村舊村改造 B 地塊以南,規劃沿山路以東。地塊出讓部分地形方正,區位較為一般,四周界面除了泰銘景苑和北湖玉園兩個安置小區外,就只有田地和工廠了。不過地塊的交通條件尚可,北面是瑞楓大道,東南方向不遠處就是沈海高速,且距離沈海高速瑞安站較近。商業生活方面,不遠處的沙河新村有菜市場、超市和眾多底商,可以滿足基本的日常生活需求。


另外,地塊鄰近集云山,距離瑞安中學也較近。綜合來看,該地塊比較適宜打造剛需項目。


對本宗地較有參考意義的是同樣位于老城區的錦湖街道牛伏嶺舊村改造商品房項目地塊,本月11日被大誠以總價9821.93萬元競得,成交樓面價約6119元/㎡,溢價率7.1%。

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△地塊位置圖

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△現場照片


長按識別下方二維碼,可查看地塊VR實景,地塊周邊現狀、有利不利因素均清晰可見。

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該地塊用地面積57763.23㎡,出讓面積23361.14㎡(35.042畝),容積率≥1.01且≤1.94,建筑密度≤27%,綠地率≥35%,建筑高度:≥13M且≤80M,建筑層數≥4層,計入容積率建筑面積:≤111577㎡,其中出讓住宅建筑面積≤45125㎡,其余建筑面積≤66452㎡由村集體自持。


本宗瑞安市錦湖街道西岙村拆遷安置及舊村改造A地塊公開出讓項目擬實行帶方案出讓,安置房用地以國有劃撥方式供地給瑞安市錦湖街道西岙村股份經濟合作社。商品房競得人須一并代建安置房。 需要注意的是,地塊成交后競得人需另行支付西岙村股份經濟合作社8600萬元補償金。


代建要求:安置房由瑞安市錦湖街道西岙村股份經濟合作社委托商品房用地受讓人負責代建。安置房與商品房須統一規劃,統一設計,統一施工,統一建設標準,統一竣工驗收,統一物業管理,建設工程經竣工驗收合格后移交瑞安市錦湖街道西岙村股份經濟合作社。


本項目要求按二星級(含)以上綠色建筑標準進行設計,鼓勵應用裝配式技術進行建設。代建建筑工程綜合造價為不少于4500元/㎡。代建位置:住宅位于地塊北側,地下停車泊位靠住宅就近布置。戶型面積約為104㎡和139㎡(含公攤面積),套型面積約為104㎡的戶數為246戶、套型面積約為139㎡的戶數為269戶,總戶數不少于515戶。


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